Pro koho je úvěr vhodný

Byt, rodinný dům nebo pozemek. Rozhodující není typ nemovitosti, ale její tržní hodnota a rozsah stávajícího zatížení.

Nemovitost přitom zůstává ve vašem vlastnictví — věřitel si do katastru zapíše pouze zástavní právo, které po splacení úvěru zaniká a vymaže se. Dál v ní tedy bydlíte nebo ji pronajímáte.

Dolní hranici určuje hodnota nemovitosti: úvěry začínají na 500 000 Kč a čerpat lze až 70 % hodnoty, takže nemovitost musí mít tržní hodnotu zhruba 720 000 Kč a více. Parametry produktu shrnuje úvěr se zástavou nemovitosti.

Nejrychleji tak, že si spočítáte LTV — poměr požadované částky k hodnotě nemovitosti. Pokud vyjde do 70 %, pohybujete se v mezích, ve kterých se tyto úvěry schvalují.

Příklad: u domu v hodnotě 4 000 000 Kč je maximum přibližně 2 800 000 Kč. Pokud na nemovitosti vázne stávající zástava, její zůstatek se do limitu započítává a dostupná částka se o něj snižuje.

Orientační splátku i celkovou cenu spočítá kalkulačka. K posouzení pak stačí doklad totožnosti a základní údaje o nemovitosti — list vlastnictví si dohledáme v katastru sami.

Tehdy, když je zadlužení tak vysoké nebo je situace natolik vyhrocená — například při insolvenci —, že na úvěr nedosáhnete ani se zástavou nemovitosti.

Zpětný leasing funguje jinak: nemovitost prodáte investorovi, zůstáváte v ní bydlet jako nájemce a máte smluvní opci ji obvykle do 1 až 5 let odkoupit zpět. Neplatíte splátky úvěru, ale nájem.

Cenou za dostupnost je dočasná ztráta vlastnictví a nižší vyplacená částka. Kdy se to vyplatí a kdy ne, rozebírá zpětný leasing a jeho srovnání s prodejem.

Od podání žádosti k penězům to obvykle trvá 7 až 14 dní. Samotné vyplacení proběhne do 24 hodin po zápisu zástavního práva do katastru nemovitostí.

Průběh je vždy stejný: nezávazná žádost, krátký hovor, ocenění nemovitosti, konkrétní nabídka, podpis smluv a vklad do katastru, vyplacení. Celkový termín ovlivňuje hlavně to, jak rychle proběhne ocenění a vklad.

Urychlit to můžete tím, že k žádosti rovnou přiložíte fotografie nemovitosti. Jednotlivé kroky popisuje jak to funguje.