Vyplacení podílu z nemovitosti
Prověřte financování vypořádání po dědictví, rozvodu nebo při ukončení společného vlastnictví.
Pokud chcete nemovitost převzít do svého vlastnictví, ale nemáte celou částku pro druhého spoluvlastníka, může řešení nabídnout úvěr zajištěný danou nebo jinou nemovitostí. Nejdříve ověříme hodnotu zástavy, požadovanou částku a udržitelnost nové splátky.
Co lze financováním vyřešit
Zjistěte možnosti vyplacení spoluvlastníka
Vyplňte základní údaje o situaci a nemovitosti. Po prvním kroku se vám můžeme ozvat a nezávazně prověřit možné financování.
Jak vyplacení spoluvlastníka funguje
Nejdříve je potřeba znát dohodnutou cenu podílu, vlastnické vztahy a orientační hodnotu celé nemovitosti. Podle těchto údajů lze prověřit, zda financování pokryje vyplacení spoluvlastníka i případné další závazky.
Po schválení se připraví úvěrová a převodní dokumentace. Výplata se nastaví podle konkrétní dohody tak, aby převod podílu a úhrada navazovaly bezpečným a srozumitelným způsobem.
Kdy dává financování podílu smysl
Typicky tehdy, když chcete nemovitost zachovat, spoluvlastníci se dokážou dohodnout na ceně a nová splátka je dlouhodobě únosná. Posuzuje se také hodnota nemovitosti a výše případných stávajících zástav nebo dluhů.
Pokud dohoda o ceně nebo převodu zatím neexistuje, lze nejprve orientačně prověřit financovatelnost. Samotný úvěr ale nenahrazuje dohodu spoluvlastníků ani rozhodnutí soudu.
Jaké podklady urychlí posouzení
Připravte adresu nemovitosti, velikost podílu, částku požadovanou k vyplacení, důvod vypořádání a informaci o stávající hypotéce, zástavě nebo exekuci. Pokud už máte dohodu, znalecký posudek nebo návrh převodní smlouvy, uveďte to při kontaktu.
Pro první nezávazné prověření není nutné mít všechny dokumenty. Základní kontakt a údaje o situaci stačí k tomu, abychom řekli, zda má smysl pokračovat.
Co když spoluvlastník s řešením nesouhlasí
Financování lze připravit jen pro dohodnutý převod nebo jiné právně proveditelné vypořádání. Pokud mezi spoluvlastníky probíhá spor, je vhodné nejprve vyřešit způsob a cenu vypořádání s právníkem nebo v soudním řízení.
Jakmile je částka a způsob převodu jasný, můžeme posoudit samotné financování. Nezaručujeme schválení před ověřením hodnoty nemovitosti, závazků a schopnosti splácet.
Vyplacení sourozence z nemovitosti po dědictví
Nejčastější situace vypořádání je zděděný dům nebo byt, který sourozenci vlastní společně a jeden z nich v něm chce zůstat. Postup je stejný jako u jiného spoluvlastníka: potřebujete dohodu na ceně podílu, znát hodnotu celé nemovitosti a prověřit, zda nová splátka bude dlouhodobě únosná.
Pokud se na ceně dohodnout nedaří nebo o nemovitost nikdo z dědiců nestojí, alternativou je výkup nemovitosti — včetně samotného spoluvlastnického podílu. Výkupní cena je nižší než tržní, ale vypořádání proběhne bez úvěru a bez další dohody o splácení.
Časté dotazy
Ano, pokud je jasné vlastnictví, částka k vypořádání a nemovitost poskytuje dostatečné zajištění. Konkrétní možnost financování závisí také na dalších závazcích a udržitelnosti splátky.
Pro dohodnuté vyplacení ano. Financování samo o sobě nenahrazuje souhlas s převodem ani pravomocné rozhodnutí o vypořádání spoluvlastnictví.
Může, ale je nutné započítat její aktuální zůstatek a pořadí zástav. Teprve z konkrétních údajů lze určit, zda lze podíl a případnou hypotéku financovat společně.
Pro první prověření obvykle stačí základní údaje a orientační hodnota. Přesnější ocenění může být potřeba v další fázi podle zvoleného financování.
Po dodání základního kontaktu, požadované částky a údajů o nemovitosti můžeme situaci předběžně posoudit. Přesný termín dokončení závisí na dokumentech, ocenění a dohodě spoluvlastníků.
Čísla, která ukazují naši zkušenost
Za roky v oboru jsme řešili stovky situací – od refinancování drahých zástav až po rychlou pomoc podnikatelům v časové tísni.
zkušeností v oblasti úvěrů zajištěných nemovitostí
schválených úvěrů, kterým jsme pomohli projít celým procesem
objem financí zajištěných pro klienty napříč situacemi
Nezprostředkováváme úvěry za každou cenu – pokud by vám další úvěr spíše uškodil, řekneme to na rovinu a navrhneme jiné řešení.
Chcete vědět, jaké jsou vaše možnosti?
Nezávazně vyplňte krátkou žádost a projdeme to společně po telefonu.
Řešíte vyplacení spoluvlastníka?
Ozvěte se nám a nezávazně probereme, jestli je financování ve vaší situaci možné.