Zpětný leasing nemovitosti
Získejte peníze z nemovitosti a zůstaňte v ní bydlet. S možností pozdějšího odkupu zpět.
Zpětný leasing nemovitosti znamená, že nemovitost prodáte investorovi, získáte hotovost, zůstanete v ní bydlet jako nájemce a máte smluvní opci ji za předem dohodnutou cenu odkoupit zpět — obvykle do 1–5 let. Je to řešení pro situace, kdy úvěr není dostupný, například kvůli insolvenci nebo velmi vysokým dluhům.
Výhody zpětného leasingu
Zjistěte podmínky zpětného leasingu
Vyplňte základní údaje o nemovitosti. Po prvním kroku se vám můžeme ozvat a nezávazně prověřit možnosti.
Jak zpětný leasing krok za krokem funguje
Investor od vás nemovitost koupí (peníze máte po zápisu v katastru), současně s kupní smlouvou podepíšete nájemní smlouvu a smlouvu o opci zpětného odkupu s pevně danou cenou a lhůtou. Bydlíte dál ve svém, platíte nájem, a jakmile se finančně stabilizujete, nemovitost odkoupíte zpět — často s pomocí klasického úvěru či hypotéky, na kterou už dosáhnete.
Pro koho je zpětný leasing vhodný
Typicky pro vlastníky, kterým banka ani nebankovní věřitel úvěr neposkytnou — kvůli insolvenci, velmi vysokému zadlužení nad ~70 % hodnoty nemovitosti nebo příjmové situaci. A pro ty, kdo potřebují větší hotovost rychle, ale nechtějí se nemovitosti definitivně vzdát jako při prodeji či výkupu. Pokud na úvěr se zástavou dosáhnete, je zpravidla výhodnější — vlastnictví neztrácíte ani dočasně.
Rizika a na co si dát pozor
Zpětný leasing znamená dočasnou ztrátu vlastnictví — proto je klíčové mít ve smlouvě jednoznačnou odkupní cenu, dostatečnou lhůtu opce a předkupní právo pro případ, že odkup nevyužijete. Pozor na nabídky s nejasnou odkupní cenou nebo krátkou lhůtou: seriózní nastavení vám dá reálnou šanci nemovitost získat zpět. Všechny podmínky s vámi projdeme před podpisem.
Zpětný leasing vs. prodej a vs. úvěr
Oproti prodeji či výkupu nemovitosti si zachováváte právo bydlet a možnost nemovitost získat zpět. Oproti úvěru nemáte splátky (platíte nájem) a dosáhnete na něj i v situacích, kdy úvěr nejde. Podrobné srovnání najdete na stránce zpětný leasing vs. prodej nemovitosti.
Je zpětný leasing totéž co dům na splátky formou nájmu?
Ne. Obě řešení sice kombinují nájem s pozdějším převodem vlastnictví, ale míří na opačné strany transakce — a proto se hodí úplně jiným lidem.
Zpětný leasing řeší situaci dosavadního majitele: ten nemovitost prodá investorovi, získá hotovost a zůstává v ní bydlet jako nájemce s opcí na zpětný odkup. Nabídky „domu na splátky formou nájmu“ naopak inzerují prodávající pro budoucí kupující, kteří nedosáhnou na hypotéku — ti v nemovitosti zatím nebydlí a nájmem si ji teprve pořizují.
Zjednodušeně: u zpětného leasingu vlastnictví ztrácíte a snažíte se ho získat zpět, u koupě na splátky ho teprve získáváte. Zprostředkováváme pouze první z nich. Jak si zpětný leasing stojí proti běžnému prodeji, rozebírá srovnání zpětného leasingu s prodejem.
Časté dotazy
Ano, při zpětném leasingu nemovitost právně prodáváte investorovi. Ale součástí smlouvy je opce na zpětný odkup za předem stanovenou cenu a garantované právo v nemovitosti bydlet jako nájemník.
Ano, to je hlavní výhoda zpětného leasingu. Zůstáváte bydlet ve své nemovitosti jako nájemník. Platíte měsíční nájem místo splátek úvěru, což může být výhodnější pro váš rozpočet.
Standardní doba je 1-5 let. Během této doby máte právo nemovitost odkoupit zpět za předem dohodnutou cenu. Pokud odkup nevyužijete, investor může nemovitost prodat, ale musí vám nabídnout předkupní právo.
Obvykle 60–75 % tržní hodnoty nemovitosti, podle stavu, lokality a právní situace (zástavy, exekuce). Přesnou nabídku včetně odkupní ceny dostanete předem a nezávazně.
Ano, opci zpětného odkupu lze zpravidla využít kdykoli během sjednané lhůty. Čím dříve odkoupíte, tím méně zaplatíte na nájmu.
Platí standardní nájemní právo — dlouhodobé neplacení může vést k výpovědi nájmu a ztrátě opce odkupu. Proto nájem nastavujeme tak, aby byl udržitelný; případné potíže řešte s námi hned.
Ano — z kupní ceny se exekuce a zástavy vyplatí při prodeji, takže investor kupuje nemovitost čistou a vám zůstane rozdíl. Je to častá cesta, jak zastavit dražbu, když už úvěr není možný.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v ČR zrušena; při odkupu platíte kupní cenu a správní poplatky katastru. Daňové dopady prodeje (např. test časového osvobození u daně z příjmů) doporučujeme probrat s daňovým poradcem — rádi vysvětlíme, jak to obvykle vychází.
Čísla, která ukazují naši zkušenost
Za roky v oboru jsme řešili stovky situací – od refinancování drahých zástav až po rychlou pomoc podnikatelům v časové tísni.
zkušeností v oblasti úvěrů zajištěných nemovitostí
schválených úvěrů, kterým jsme pomohli projít celým procesem
objem financí zajištěných pro klienty napříč situacemi
Nezprostředkováváme úvěry za každou cenu – pokud by vám další úvěr spíše uškodil, řekneme to na rovinu a navrhneme jiné řešení.
Chcete vědět, jaké jsou vaše možnosti?
Nezávazně vyplňte krátkou žádost a projdeme to společně po telefonu.
Zajímá vás zpětný leasing?
Probereme s vámi všechny možnosti a najdeme nejlepší řešení.
Podmínky pro zpětný leasing
Zpětný leasing je vhodný pro ty, kdo potřebují větší objem prostředků a klasický úvěr pro ně není dostupný. Podmínkou je nemovitost ve vlastnictví bez zástavy nebo s nízkou zůstatkovou zástavou.