Výkup nemovitosti
Rychlý odkup nemovitosti za hotové. Řešení pro situace, kdy potřebujete peníze okamžitě.
Výkup nemovitosti je přímý prodej investorovi za hotové s penězi v řádu dnů — bez inzerce, prohlídek a čekání na kupce. Výkupní cena je obvykle 60–80 % tržní hodnoty, proto ho doporučujeme až tehdy, když úvěr se zástavou ani zpětný leasing nejsou možné. Funguje i při exekuci, zástavách nebo insolvenci.
Výhody výkupu nemovitosti
Zjistěte výkupní cenu své nemovitosti
Vyplňte základní údaje o nemovitosti. Po prvním kroku se vám můžeme ozvat a připravit nezávaznou cenovou nabídku.
Jak výkup nemovitosti probíhá
Po nezávazné poptávce prověříme nemovitost (katastr, zástavy, exekuce) a do 24–48 hodin dostanete konkrétní cenovou nabídku. Po odsouhlasení se podepisuje kupní smlouva u advokáta, kupní cena se skládá do advokátní úschovy a vyplácí se po zápisu vkladu do katastru. Celé to obvykle trvá jednotky dnů — u hrozící dražby proces maximálně zrychlujeme.
Jak se určuje výkupní cena
Vycházíme z tržní hodnoty (srovnatelné prodeje v lokalitě, stav nemovitosti) a odečítáme právní zátěže — dluhy na nemovitosti, exekuce a náklady na jejich vyplacení hradí investor z kupní ceny. Výsledná nabídka bývá 60–80 % tržní hodnoty. Nabídku dostanete písemně předem a je nezávazná — nic neplatíte a můžete ji odmítnout.
Výkup s exekucí, zástavou nebo spoluvlastníky
Exekuce a zástavní práva výkupu nebrání — vyplatí se z kupní ceny při prodeji a vám se vyplatí zbytek. Vykupujeme i spoluvlastnické podíly a nemovitosti z dědictví; u podílů je cena nižší kvůli omezené prodejnosti. Řešíme i situace v insolvenci, kde je postup nutné koordinovat se správcem.
Výkup vs. úvěr vs. zpětný leasing — co zvolit
Pokud potřebujete peníze a nemovitost si chcete nechat, je první volbou úvěr se zástavou (vlastnictví zůstává). Pokud úvěr nejde a chcete šanci na návrat, zvolte zpětný leasing (nájem + opce odkupu). Výkup je nejrychlejší a definitivní — vlastnictví končí, ale peníze máte během dnů a bez jakéhokoli splácení. Na rovinu vám řekneme, která cesta je ve vaší situaci nejvýhodnější.
Výkup nemovitosti je zpravidla za cenu nižší, než je tržní hodnota – obvykle 60-80 % odhadní ceny. Proto doporučujeme nejprve zvážit úvěr se zástavou, který vám umožní nemovitost si ponechat. Výkup volte až tehdy, kdy jiné řešení není dostupné nebo časově reálné.
Časté dotazy
Výkupní cena se obvykle pohybuje mezi 60-80 % tržní hodnoty nemovitosti. Přesná cena závisí na stavu, lokalitě a případných právních omezeních (zástavní právo, exekuce). Vždy vám předem sdělíme konkrétní nabídku, abyste se mohli rozhodnout.
Celý proces od prvního kontaktu po vyplacení peněz může proběhnout během několika dnů. Záleží na složitosti případu a rychlosti přípravy podkladů. V urgentních situacích (hrozící dražba) se snažíme proces maximálně urychlit.
V některých případech ano – formou zpětného nájmu. Tuto možnost je nutné dohodnout předem jako součást smlouvy o výkupu. Pokud je pro vás bydlení v nemovitosti důležité, zvažte raději zpětný leasing, který tuto opci garantuje.
Ano, dluhy váznoucí na nemovitosti se vyplatí z kupní ceny při prodeji a vám se vyplatí zbytek. Výkup je častým řešením, jak zastavit dražbu, když na úvěr už není čas nebo prostor.
Ano, vykupujeme i podíly na nemovitostech — typicky z dědictví nebo po rozvodu. Cena podílu je nižší než poměrná část hodnoty celku, protože podíl je hůře obchodovatelný.
Záleží na době vlastnictví a užívání: při splnění časového testu (např. 2 roky bydliště, 5–10 let vlastnictví dle data nabytí) je příjem z prodeje osvobozen. Konkrétní situaci doporučujeme ověřit s daňovým poradcem.
Ne nutně — součástí dohody může být dočasný nájem po prodeji, abyste měli čas na přestěhování. Pokud chcete v nemovitosti zůstat dlouhodobě s možností ji získat zpět, zvažte místo výkupu zpětný leasing.
Stačí adresa nemovitosti a základní popis stavu; list vlastnictví a zátěže si dohledáme v katastru. Nabídku připravíme do 24–48 hodin, je písemná, nezávazná a zdarma.
Čísla, která ukazují naši zkušenost
Za roky v oboru jsme řešili stovky situací – od refinancování drahých zástav až po rychlou pomoc podnikatelům v časové tísni.
zkušeností v oblasti úvěrů zajištěných nemovitostí
schválených úvěrů, kterým jsme pomohli projít celým procesem
objem financí zajištěných pro klienty napříč situacemi
Nezprostředkováváme úvěry za každou cenu – pokud by vám další úvěr spíše uškodil, řekneme to na rovinu a navrhneme jiné řešení.
Chcete vědět, jaké jsou vaše možnosti?
Nezávazně vyplňte krátkou žádost a projdeme to společně po telefonu.
Potřebujete rychlé řešení?
Probereme s vámi všechny možnosti a najdeme nejlepší cestu.
Pro koho je výkup vhodný
Výkup nemovitosti je vhodný pro vlastníky, kteří potřebují okamžitou hotovost a klasický úvěr pro ně není dostupný – například kvůli probíhající exekuci, insolvenci nebo špatné platební historii. Také pro ty, kdo chtějí rychle vyřešit dědické spory nebo spoluvlastnické neshody.